Согласование перепланировки квартиры

Нормы жилищного кодекса точно определяют, что любые изменения внутренних перегородок, дверей и окон это и есть перепланировка квартир или жилого помещения.

Есть еще в жилищном кодексе такая формулировка переоборудование и переустройство жилого-нежилого помещения, это когда производятся любые изменения в инженерных системах, любой перенос инженерного оборудования и коммуникаций.

Сути дела это не меняет, все эти изменения которые вы будете производить на объекте подлежат определенному этим же кодексом порядком разработки проекта и его согласования, с дальнейшим внесением изменений в кадастровый учет и внесением изменений в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости с 2017 года)

-Зачем мне вносить изменения в ЕГРН если это легкая перепланировка квартиры, и существенных изменений мы не производили? –самый частый вопрос.

Ну во первых, это определенно законом о регистрации и градостроительным кодексом, а во вторых при любых изменениях конфигурации квартиры, даже при переносе или сломе одной стены, изменится площадь, от квадратных сантиметров до нескольких десятков метров, когда производится серьезная перепланировка квартиры.

В настоящее время в прессе много пишут о том, что процедура узаконивания перепланировки значительно изменилась, и можно чуть ли через неделю все сделать, в самом деле, как люди ежедневно общающиеся с органами согласования скажем, что это далеко не так. Нужно время, знания и опыт, что пройти процедуру узаконивания перепланировки, а с первого раза неопытному человеку это сделать еще труднее, по незнанию возможно неверное предоставление документов или их оформление и все -это повод для отказа, и тогда дополнительное время ожидания.

Стандартные квартиры, в большинстве своем, не отвечают требованиям и вкусам хозяев в плане удобства и эстетического восприятия. Поэтому часто жильцы многоэтажных домов задумываются о реорганизации пространства в виде самостоятельной перепланировки. Однако этого нельзя делать без согласования проекта с законодательными органами. Здесь Вы найдете рекомендации по самым распространенным юридическим и практическим вопросам.

Главное правило - соблюдение всех требований по перепланировке квартиры, нарушение которых влечет за собой нежелательные последствия.

Чего нельзя делать ни в коем случае:

• Затрагивать вентиляционную систему. Как правило, вентиляция охватывает весь дом, поэтому все действия, связанные с ней, обязательно отразятся на ваших соседях. Составьте план реорганизации помещения таким образом, чтобы не вторгаться в общую систему, иначе дело может закончиться судебными исками;
• Закрывать доступ к трубам газопровода. Некоторым приходит в голову замуровать трубы в стену, что нарушает правила техники безопасности. Штрафные санкции обеспечены;
• Переносить дверные блоки на этажах и лестничных площадках. Это тоже наказывается штрафом;
• Переносить трубы водопровода и канализации. Не стоит и задумываться о смене места санузла или кухни.

Совет: не стоит полагаться на свои знания или подсказки знакомых. Обратившись к квалифицированным специалистам Вы обезопасите себя от ошибок технического и юридического рода и нарушения мирного существования с соседями.

Перепланировка требует выучить на зубок, что можно, а чего нельзя делать, опираясь на строительные нормативы.

• Объединять между собой комнаты с лоджиями;
• Выкладывать камины на последних этажах, при условии использования дымоходов заводского производства;
• Обустраивать дополнительную лоджию или балкон, если квартира расположена на первом этаже дома;
• Демонтировать подоконники;
• Переносить кухню, когда под квартирой находится нежилое или подвальное помещение.

• Сносить несущие стены;
• Расширять площадь кухни, ванной комнаты или туалета за счет жилых комнат;
• Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон;
• При уменьшении комнат необходимо наличие окна и расчет площади не менее 9 Х 2,25 кв.м.;
• Размещать ванную комнату или туалет над помещением кухни;
• Объединять квартиру с общим коридором;
• Совершать действия, приводящие к затруднению использования коммуникаций и устройств другими жильцами.

Помимо решения вопросов по повышению удобства, комфорта и соответствия модным тенденциям, перепланировка квартиры должна соответствовать юридическим и техническим нормам, что становится возможным лишь при обращении в специализированную компанию.