Оформление договора аренды земельного участка

договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Необходимо получить в пользование земельный участок? Наиболее правильным, простым решением становится его покупка. Но стоимость земли сегодня, в особенности в определенных районах, превышает все реальные пределы. Потому альтернативой становится аренда земельного участка. Хотя и здесь существуют определенные нюансы. Если несколько десятков лет назад можно было договориться обо всем между собой, то с усложнением земельного законодательства, а также приходом рыночных отношений все усложнилось. И во многих случаях требуется помощь квалифицированного юриста, который поможет подготовить документы, обезопасить от обмана. Специалисты компании «Согласованно» обеспечивают полное юридическое сопровождение сделок с арендой земельных участков.

Как заключается договор аренды земельного участка

Прежде всего, важно правильно составить договор аренды. При отсутствии определенных пунктов, прилагаемых документов договор будет считаться недействительным. В договоре должны присутствовать такие пункты:

  • Целевое назначение земельного участка
  • Обязательства перед собственником, законодательством по сохранению в надлежащем виде земельного участка
  • Доказательства узаконения земли, данные по идентификации объекта (адрес, площадь, кадастровый номер)
  • Обязательно арендный платеж, индексация, форма, сроки, ответственность при просрочке
  • Условия передачи и возврата земельного участка
  • Определение ограничения использования участка и меры ответственности при нарушении

Для юридического подтверждения действительности договора необходимо предоставить правоустанавливающие документы на участок.

Срочность договора аренды и связанные с этим особенности

Следующий вопрос заключается в определении сроков аренды земельного участка. Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор заключается на срок до 11месяцев, он не требует обязательной регистрации, но должен перезаключаться ежегодно. Долгосрочный договор имеет свои особенности. Он заключается на период от 1года и более. Но вступает в силу договор не с момента подписания, а только после обязательной регистрации в государственных органах. При отсутствии регистрации такой договор будет недействительным. По окончании срока договор необходимо регистрировать заново, либо воспользоваться возможностями ст.621ГК РФ, предусматривающей автоматическое продление договора с сохранением изначальных условий, если обе стороны не отметили желания разорвать договоренность.

Изменения в договоре аренды земельного участка

В ходе аренды земельного участка одна из сторон может выявить желание изменить определенные пункты договора. При отсутствии возражений другой стороны такие изменения могут быть внесены. Притом для этого не обязательно перезаключать договор, достаточно только подготовить и внести в регистрирующий орган соответствующие дополнения. Условия договора будут изменяться, опираясь на более свежее соглашение, подписанное обеими сторонами. Также договор аренды может изначально или впоследствии предусматривать возможность выкупа земельного участка. В данном случае могут возникать различные особенности. Разрешить их с максимальной выгодой для клиента могут квалифицированные специалисты нашей компании.

договор аренды ЗУ

Изменение назначения участка

Иногда приходится сталкиваться с необходимостью изменения назначения земельного участка. Это наиболее сложная проблема, нередко невыполнимая. Земельный кодекс РФ ст.7 п1 предусматривает такие категории участков:

  • Сельскохозяйственные земли
  • Промышленные земли
  • Земли поселений
  • Земли особо охраняемые
  • Земли водного и лесного фонда
  • Земли запаса

Все категории имеют собственные подкатегории, правила землепользования которых устанавливаются регламентом. Перенести участок из одной категории в другую крайне сложно. В этом помогут специалисты компании «Согласованно». Обязательный положительный результат гарантировать невозможно, но вероятность положительного решения с участием специалистов будет выше.