Право собственности на участок при ипотеке

Регистрация при ипотеке

Как приобрести недвижимость в черте или за чертой города? Покупка готового дома не всегда является предпочтительным решением, нередко лучше приобрести участок под застройку. Хотя и здесь могут возникать финансовые сложности. Альтернативой становится земельная ипотека. Притом обязательно должна быть и проведена регистрация при ипотеке земельного участка. Данная процедура имеет определенные сложности, которые неизвестны при отсутствии юридического образования и практики в сфере недвижимости. Потому для проведения регистрации ипотечной недвижимости предпочтительнее доверять проведение задачи квалифицированным специалистам компании «Согласованно».

Проведение регистрации ипотеки земельного участка

Итак, на что следует обратить внимание при регистрации ипотечного участка в первую очередь. Изначально следует учесть условия ипотеки. Она может проводиться только при наличии права собственности на земельный участок. Причина проста – муниципальная государственная собственность не может принадлежать отдельному лицу, и это лицо не имеет права землей распоряжаться. Единственное исключение – земельные участки, отданные под конкретные цели, к примеру, проведение строительства, устройство коммуникаций. Естественно, право строительства должно подтверждаться соответствующими документами.

При проведении регистрации единственным условием начала процедуры является подача личного заявления в орган регистрации. Ипотека может проводиться сразу после проведения регистрации права. Для ускорения регистрации к заявлению можно прикрепить договор ипотеки, обозначив причину срочной подготовки документов. Когда осуществляется государственная регистрация ипотеки, регистрирующий орган проводит проверку всех данных, основные пункты: информация о земельном участке, являющемся предмете ипотеки, залогодержателе, цена ипотечного обязательства, порядок определения стоимости и оплат. Государственный орган может отказать в регистрации ипотеки, основные причины:

  • Запрет оформления ипотеки на определенный участок
  • Несоответствие договора и иных документов установленным требованиям

Также могут возникать и другие причины отказа. Для того чтобы свести риск отказа к минимуму, в работах необходимо задействовать квалифицированных юристов, которые проверят и подготовят пакет документов, помогут корректно и в соответствии с требованиями регистрирующего органа составить заявления.

Погашение ипотечной записи

Вполне закономерно, что ипотека когда-нибудь погашается. Потому собственнику важно погасить и ипотечную запись, отмеченную в государственном органе. Для этого предоставляются такие документы:

  • Заявление от владельца закладной
  • Заявление залогодателя и залогодержателя, составленное совместно
  • Заявление залогодателя, в котором имеется отметка о погашении ипотеки в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки

Документы предоставляются в орган, в котором была проведена регистрация. Записи об ипотеке погашаются в течение трех дней после предоставления документов.