Инженерно-техническое обследование зданий

Для начала стоит пояснить, что такое инженерно-техническое обследование?

Итак, техническое обследование зданий, оно же техническое обследование строительных конструкций зданий или техническая экспертиза – это обследование, проводимое с целью определения текущего технического состояния здания или сооружения с выявлением дефектов и определения эксплуатационных качеств конструкции с последующим прогнозированием поведения ее в будущем. Как результат работы заказчик получает на руки техническое заключение.

Говоря простым языком, техническая экспертиза необходима для определения надежности эксплуатируемого здания, соответствия его всем требованиям и необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции строения.

Когда и зачем следует проводить техническое обследование зданий?

   Ни для кого не секрет, что время не щадит никого и ничего. Даже самые прочные строения ветшают по прошествии многих лет. Но как обычному человеку определить, какие элементы конструкции находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Действительно, неподготовленному обывателю заметить признаки старения сооружения практически невозможно. Это работа для профессионалов, которые проводят изыскания в сфере обследования зданий и сооружений.

   Из вышесказанного следует, что заказывать обследование конструкции необходимо, когда объект находится в предаварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Но не стоит забывать и о «плановых» проверках, периодичность которых обусловлена типом и назначением постройки. Так первое техническая экспертиза здания проводиться не позднее двух лет с момента ввода его в эксплуатацию, последующие – не реже одного раза в десять лет. Конечно же, есть и исключения, например, сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивных условиях среды необходимо проверять раз в пять лет, а для уникальных зданий и вовсе устанавливается постоянный режим мониторинга.

   Не лишним будет отметить, что экспертиза конструкции здания крайне необходима по истечению срока его нормативной эксплуатации, при обнаружении повреждений или деформаций, по предписанию уполномоченных на ведение государственного надзора органов и после ситуации, во время которых сооружение подвергалось разрушительному воздействию стихии (вода, огонь, ветер и так далее).

   Стоит отметить, что большинство собственников предпочитают проводить подобные изыскания регулярно. И это очень разумно: вы и сами не раз видели репортажи об обрушении постройки, которая на первый взгляд казалась безопасной и надежной.

Техническое обследование здания или сооружения необходимо проводить:

- По принятию решения о реконструкции. Перед любой реконструкцией требуется провести техническую экспертизу здания, для того чтобы обеспечить проектировщиков необходимой информацией. Именно по результатам экспертизы делаются выводы о целесообразности проведения реконструкции.

- При перепланировке помещений. Поскольку после проведения данного вида работ может измениться нагрузка и расположение перегородок тут так же необходимо провести обследования, тем более что проект серьезной перепланировки рассматривается на Межведомственной комиссии.

- При планировании капитального ремонта объекта. Здесь изыскания проводятся для устранения в процессе ремонта причины дефектов и, соответственно, сами дефекты.

- При планировании продолжения незавершенного строительства. Экспертиза проводиться с целью уточнения текущего состояния «недостроя» (порой продолжать строительство нецелесообразно, легче сооружение снести).

- При покупке здания или помещения в здании так же не лишним будет провести экспертизу, дабы узнать реальное состояние приобретаемой вами недвижимости.

- Как уже выше было упомянуто, при видимых дефектах (например, раскрытие трещины в стене) и при повреждении здания в результате аварии или природной катастрофы.

Кто и как проводит техническую экспертизу зданий

   Обратите особое внимание на то, что проводить обследование должна организация, имеющая допуск СРО на инженерные изыскания по данному виду работ. Только тогда техническое заключение будет иметь юридическую силу и позволит предоставить результаты изысканий, например, в суде или других инстанциях.

   Требования к изысканиям такого рода четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Обследование зданий проводится в определённой, неизменной последовательности, которая включает в себя несколько этапов, о которых мы подробно поговорим позже.

   При обследовании сооружений или зданий специалисты уделяют особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, лестницам и узлам сопряжения конструкций, потому что именно данные места являются слабыми точками любой постройки.

   Как было сказано выше, изыскания можно условно разделить на три этапа: подготовительный, визуальный осмотр, инструментальные замеры. Остановимся на каждом из этапов более подробно.

Подготовительные работы

   Подготовка к проведению обследования подразумевает ознакомление с самим объектом изысканий, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, со всей документацией по эксплуатации и ремонтам, если подобные имели место быть, перепланировками, реконструкциями, а также с результатами предыдущих обследований.

   Для чего это нужно:

- по проектной документации устанавливаются: проектная организация, которая выступала автором проекта, год разработки проекта, конструктивная схема здания, геометрические размеры здания (включая размеры его элементов и конструкций), монтажные схемы сборных элементов, время изготовления этих элементов и время возведения здания, проектные нагрузки, характеристики бетона и прочее;

- по исполнительной документации устанавливаются: наименования организаций, осуществляющих строительство, поставщиков материалов, сертификаты и паспорта изделий и материалов, данные об отступления от проекта, если таковые были;

- по эксплуатационной документации устанавливаются: характер внешнего воздействия на конструкции, данные об окружающей среде и данные о дефектах, проявившихся в процессе эксплуатации.

   Стоит добавить, что на этапе подготовки, при необходимости, составляют программу работ по обследованию. В данной программе указывают цены и задачи изысканий, перечень конструкция подлежащих обследованию, методы инструментальных измерений и испытаний, места отбора проб материалов, перечень проверочных расчетов и так далее. Так же на подготовительном этапе решают все вопросы по обеспечению доступа к конструкциям.

Визуальный осмотр

   Это наиболее простой и быстрый метод обследования ограждающих и несущих конструкций. Для проведения подобного рода работ не требуется специальных приборов и инструментов, за исключением мощных источников освещения.

   Визуальный осмотр проводят для предварительной оценки прочности конструкции. Необходимо понимать, что на данном этапе речь о высокой точности не идет. При визуальном осмотре выявляются явные дефекты, выясняются факты нарушений в эксплуатации здания, оценивается возможность возникновения перегрузок в различных узлах конструкций и так далее.

   Из вышесказанного следует, что при проведении визуального осмотра наибольшее внимание уделяется осмотру и фиксации явных дефектов, таких как разрушение защитного слоя бетона, возникновение коррозии металла и тому подобных.

   Результативность работы на данном этапе изысканий во многом зависит от опыта работы экспертов, которые проводят обследование. Грамотные и опытные специалисты способны, опираясь лишь на данные визуального осмотра, предсказать возможные дефекты, которые проявятся в будущем. По статистике визуальный осмотр, при условии проведения его грамотной командой, позволяет выявить от восьмидесяти до девяноста процентов дефектов, которые могут привести к аварии, если не будут устранены. Так же хороший эксперт всегда способен определить, насколько критичен тот или иной дефект.

   По итогам визуального осмотра составляют дефектные ведомости, которые в свою очередь позволяют более подробно спланировать дальнейшие работы или же вообще принять стратегическое решение о судьбе конструкции или сооружения, потому что, как было сказано выше, порой экономически нецелесообразно проводить какие-либо работы.

Инструментальные замеры

   На данном этапе проводится инструментальное обследование здания, во время которого производится детальная проверка конструкций и инженерных систем. На данном этапе обследование состоит из нескольких основных видов работ.

- Обмерные работы. Как понятно из названия, специалисты выполняют фактическое измерение размеров и других геометрических параметров элементов строительной конструкции. На основании проектной документации определяется их соответствие проекту. Уточняются все основные размеры (размеры пролетов, сечений, расстояния между важными узлами), проверяется соосность и вертикальность опорных элементов, высота помещений и так далее. Так же эксперты производят замеры деформаций и прогибов несущих конструкций, осадки фундаментов.

-Анализ физико-механических свойств материалов конструкции здания. При проведении данных работ производят инструментальное обследование бетонных конструкций (исследуют бетон и железобетон), обследование металлических конструкций (исследуют различные виды металла), обследование каменных конструкций (исследуют кирпич и камень). При проведении этих работ используют два метода: разрушающий и неразрушающий. Разрушающий метод подразумевает проведение испытаний (до разрушения) образцов металла, бетона, кирпича, дерева из которых изготовлены элементы здания. Неразрушающий метод наоборот позволяет сохранить целостность конструкции целиком и полностью (при этом сроки изысканий значительно сокращаются). При проведении изысканий неразрушающим методом используют, например, акустическое оборудование, которое не только позволяет выделить дефекты в конструкции, но и определяет неполадки в работе систем коммуникации (утечка газа, тепловая потеря). Надо понимать, что разрушающий метод дает наиболее точные показатели физико-механических свойств материалов, применяемых в конструкции. Все результаты оформляются в виде протоколов или в виде технического отчета и используются в расчетах для определения надежности конструкции.

-Фиксация дефектов. Осуществляют фотосъемку выявленных в процессе обследования повреждений и дефектов. Получившиеся снимки прикладывают к техническому заключению. По обнаруженным в результате инструментальных замеров дефектам и повреждениям составляются дефектные ведомости.

-Обобщение результатов. Специалисты производят анализ полученных результатов и составляют техническое заключение.

Оформление Технического заключения

   На основании всех полученных данных производят точные расчеты, которые дают возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния сооружения. На выходе заказчик получает полный технический отчет, который состоит из текстовой и графической части. В текстовой части описывается весь комплекс проделанных работ, а графическая часть содержит проекты и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта, сделанные в ходе инструментальной проверки и, что немаловажно, копию сертификата компании, проводящей аудит. Этот пакет документов стоит держать в сохранности, ведь он потребуется для проведения последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоит отметить, что по итогам всех изысканий, здание относят к одной из четырех категорий: в нормативном техническом состоянии, в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии, в аварийном состоянии.

   В техническом заключении в общем случае должны содержаться следующие данные:

- характеристика объекта;

- собственно сами результаты обследования строительных конструкций;

- все дефектные ведомости и протоколы, с описанием обнаруженных дефектов, отклонений и повреждений;

- технический отчет или протоколы испытаний по результатам лабораторных исследований и испытаний (если был применен разрушающий метод);

- проверочные расчеты несущих конструкций;

- анализ результатов обследования;

- заключение о состоянии конструкций здания, его категория и возможность возложения на конструкцию дополнительных нагрузок;

- рекомендации по устранению дефектов и повреждений обнаруженных в ходе обследования;

- графическая часть.

   Данное заключение позволяет определить оптимальный режим эксплуатации здания и точно составить план работ, которые необходимо провести для предотвращения аварийных ситуаций.

Несколько слов о стоимости работ

   Цена подобного рода исследования рассчитывается индивидуально. Сметная стоимость зависит от многих факторов, в первую очередь, конечно, от цели изысканий и площади объекта исследований. Стоимость обследования включает в себя цену инженерно-конструкторских работ, обмерных работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и испытаний строительных материалов в лаборатории. Иногда в стоимость заложено прохождение экспертизы, если такое изыскание содержится в разделе проекта согласно СП.
Не стоит забывать, что факторы, осложняющие выполнение исследований, так же учитываются при формирование окончательной цены.

Наши специалисты выполнят обследование здания, конструкций здания или сооружений в кратчайшие сроки и в необходимых разделах. Мы всегда готовы к командировкам, а так же по результатам исследований и выполняем камеральные работы.

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 962 927 75 97

     8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ