Новые правила в регистрации недвижимости

Летом 2015 года был принят нормативный акт, касающийся изменений порядка регистрации недвижимости.

При этом подготовительный период, предоставленный государственным структурам и всем заинтересованным лицам, длился до конца 2016 года. Подавляющее количество новых правил обязательно к применению с первого января 2017 года.

К чему необходимо быть готовым владельцам имущества и иным лицам, органам, организациям? Попробуем разобраться.

Основные характеристики нововведений, появившихся в действующих нормах права о регистрации недвижимости.

Наиболее весомые изменения затронули порядок помещения объектов на учет, процедуру оформления прав на объекты, а также нормативы, касающиеся получения данных из госреестра.

Итак, в качестве наиболее значимых нововведений можно отметить следующие.

С января 2017 года в стране создается новый перечень, который будет сформирован на базе информации уже существующего реестра. В качестве источников дополнительной информации предполагается использовать данные из уже существующего кадастра. Вновь созданная база будет содержать в себе информацию обо всех объектах, а также их границах, владельцах прав на них и имеющихся у объектов особенностях.

Изменения коснулись и перечня объектов, подлежащих регистрированию государством. С начала 2017 года в этот список будут внедрены записи как об отдельных строениях и участках земли, так и о комплексах имущества (критерием определения «комплексности» станет неразрывность связей строений в пределах участка).

Стоит отметить и изменения, касающиеся полномочий по ведению реестра прав - теперь эти функции отнесены к работникам Росреестра РФ.

Интересным нововведением является и изменения, касающиеся момента помещения объекта на учет: теперь закон позволяет объекту получить номер как вместе, так и отдельно от непосредственного регистрирования прав.

Отдельного упоминания заслуживают изменения, внесенные в порядок подачи заявлений, содержащих требования об осуществлении действий по регистрации недвижимости. Круг лиц, имеющих право на направление заявления, будет зафиксирован в соответствии с самой процедурой. Например, при создании нового объекта выступить с инициативой направления может владелец участка земли, отведенного для застройки, а также лица, представляющие муниципалитет.

Заявление может быть направлено как в электронном виде, так и на бумаге, с января 2017 года сделать это можно будет без привязки к адресу объекта недвижимости.

регистрация прав собственности

Требования об обязательном предоставлении учредительных бумаг теперь отменены: теперь при подаче организациями заявлений предъявлять заверенные копии бумаг не нужно (по смыслу закона работники Россреестра при необходимости смогут запросить эти бумаги сами).

Закон также установил причины для возврата документов или отказа в их получении, а также существенно сократил временные промежутки для проведения регистрации недвижимости:

- для внесения в реестр информации о кадастровом учете - пять рабочих дней;

- для внесения в реестр информации о регистрировании и присвоении номера одновременно - десять;

- для внесения информации о включении записи о правах на объект - семь.

При этом направление бумаг через МФЦ увеличивает время обработки сведений на двое суток.

Внимательное отношение к нововведениям: залог успешной деятельности и реализации имеющихся прав

Среди нововведений, требующих внимания, также можно отметить:

- определение перечня оснований для принятия решений о приостановлении процедуры регистрирования;

- отказ от выдачи свидетельства о внесении информации в реестр (переходы прав будут подтверждаться выпиской);

- определение случаев регистрирования и помещения на учет объекта без владельца прав на него (на основании инициатив госорганов, сотрудников муниципалитетов, судебных и нотариальных структур);

- порядок получения средств за жилое помещение, позволяющий собственнику, лишенному права на своё жилье, просить выплаты (при невозможности вернуть ранее имеющееся имущественное положение).

В настоящей статье приведён не полный список нововведений, появившихся в применяемых в настоящее время нормах права о регистрации недвижимости. По мнению специалистов, изменений, внесенных в законодательство, действительно немало, и они затрагивают различные области деятельности и реализации прав. Всем заинтересованным лицам, а также сотрудникам юридических служб стоит ознакомиться с нововведениями заранее для исключения случаев несоблюдения уже вступивших в силу норм.

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru