Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости: зачем и когда?

С точки зрения обывателя оценка своего дома или квартиры выглядит делом сугубо индивидуальным, применимым только при необходимости. В основном это так и есть. В большинстве случаев проведение оценочных работ профессиональным грамотным специалистом по инициативе собственника ускоряет сроки оформления выгодной безошибочной сделки.

Стоит отметить, что в одних случаях оценка объекта недвижимости делается заказчиком в личных интересах, в других – необходима по закону.

Личный интерес

Обычно при совершении купли-продажи жилья собственники несерьезно относятся к важности наличия отчета об оценке. И зря. Размер стоимости продаваемого имущества предлагает посредник (риэлтор), ссылаясь на анализ рынка и рекомендации оценщика, с которым сотрудничает. Сделка может быть более выгодной, если заявленная цена «идет в ногу» с рыночной. Нередко бывает, что поверхностно изучив рынок, продавец необоснованно завышает цену. В этом случае квартиру, дом или дачу собственник не может продать очень долго. Бывает наоборот, когда риэлтор занижает стоимости продаваемого объекта недвижимости, и владелец несет финансовые потери.

Оценка, проведенная вовремя опытным специалистом, снимает такие риски. Кроме того, сотрудничая с лицензированной организацией, Вы бонусом получаете сопровождение ведения сделки. Такие компании, анализируя рынок, составляют отчёт не только на основании имеющихся у них в распоряжении личных и открытых баз данных, но и с учётом опыта, полученного в работе с аналогичными сделками. Они могут сделать прогноз как стоимости предложения, так и стоимости продажи.Кроме того, они рассчитывают срок, в рамках которого объект по этой цене удастся продать. Специалист может подготовить рекомендации по ремонту, после проведения которого можно поднять цену продаваемого жилья.

В рамках закона

Иногда оценку объекта недвижимости могут затребовать у Вас официально. Сделать это обязаны представителя судов в случаях споров, развязанных частными лицами в борьбе за имущество. В Законе «Об оценочной деятельности в РФ» пописаны все такие ситуации. Это может быть раздел имущества между супругами, которые развелись, споры о размере цены предмета ипотеки, заключение брачного контракта и т.п.

Экспертность и опыт специалистов, выполняющих оценочные работы, качество работ и отчет об оценке в этом случае рассматривается с применением жестких требований, при нарушении которых выполненная оценка объекта недвижимости попросту не будет принята во внимание. Например, заключенный договор на проведение оценки должен включать описание жилья, которое поможет идентифицировать его без погрешностей, а также прописывать условия оценки и сумму оплаты работ. Кроме этого, в документе должны быть указанны подробные характеристики оценщика с описанием всех его данных. К договору прикладываются данные о стандартах деятельности, используемые в работе, сведения о СРО, членом которой является оценщик и информация о страховании гражданской ответственности.

Еще одно направление, в рамках которого требуется отчёт об оценке объекта недвижимого имущества – это заключение жилищных договоров, а именно ипотечных или займов.

Специалисты банковских структур владеют перечнем оценщиков, деятельности которых они доверяют и с которыми готовы сотрудничать. Многие из банков работают со списком агентства ипотечного жилищного кредитования. Есть все же исключения, когда принимаются отчёты об оценке любого специалиста, но лишь те, что прошли проверку на соответствие действующему законодательству. В любом случае, при заключении договорных обязательств с банком, подготовка и предоставление оценки объекта недвижимого имущества является обязательным пунктом.

В заключении

Не исключено, совсем скоро, перечень ситуаций, при которых необходимо будет проводить независимую профессиональную оценку недвижимости, резко расширится.

Связано это с грядущим изменением налогового законодательства. Налоги перейдут из статуса нормативных в рыночные, собственники жилья будут работать с оценщиками гораздо чаще, потому как оценка объекта недвижимого имущества для ФНС станет самым важным определяющим документом при начислении налога.

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ