Оценка земельного участка

В нашей компании уже много лет трудятся опытные оценщики, с большим опытом работы в судебной экспертизе. К нам часто обращаются по вопросам изменения кадастровой стоимости.

Оценка земельного участка

Участок земли был, есть и будет лучшим вариантом вложения капитала. Земля сегодня арендуется, покупается и продается. Её цена в основном зависит от территориальной привязки, но бывают ситуации, когда участки, расположенные рядом, могут стоить по-разному.

Процедура оценки земли состоит из определения и фиксации данных о качестве и количестве инженерных сетей и коммуникаций, а также возможности их подключения (при новом строительстве).

В нашей статье мы расскажем, кому можно доверить составления отчёта по реальной стоимости вашего участка, зачем, когда и как проходит этот актуальный в наше время процесс.

КТО проводит оценку?

Справиться с такой работой могут только эксперты, владеющие информацией по базе территории, на которой расположен земельный участок. Они могут точно и обоснованно провести оценку и определить реальную цену.

Обращаясь к специалисту, обратите внимание на то:

состоит ли он в ассоциации оценщиков;

имеет ли он квалификационный аттестат;

обеспечит ли он согласование отчета в СРО оценщиков;

имеются ли подтверждающие (официальные) документы на проведение работ;

как долго работает оценщик/организация в этой сфере услуг

ЗАЧЕМ нужна оценка земельного актива?

Рынок недвижимого имущества (включая земельные участи) постоянно расширяется и растет. Поэтому земля – это лакомый кусок, который желаю приобрести как обычные люди, так и компании-застройщики. Причем не всегда для дачи или жилого дома, порой попросту в качестве долгосрочного инвестирования и создания стабильной «кормушки». Поэтому стоимость земли вместе с услугой, по её оценке, постоянно меняется.

Профессионально произведенный расчет фактической стоимости участка, сделанный вовремя, позволяет без проблем и с высокой эффективностью решать все вопросы в рамках действующего законодательства, а также верно рассчитать вероятность планируемой прибыли.

КОГДА необходима оценка?

В зависимости от того в чьей собственности находится земля можно выделить несколько направлений:

для государственных земель оценка проводится тогда, когда составляются прогнозы в части налоговых сборов, проводиться планирование пополнение бюджета;

для областных и муниципальных – в случае, когда принимаются решения выдаче разрешений на строительство, рациональном использовании земли, распределении и перераспределении, приватизации;

для частной - в момент оформления всевозможных сделок (купля/продажа, аренда), расчета её рыночной стоимости, вложения инвестиций.

КАК проводятся оценочные исследования?

Итак, если вам пришлось столкнуться с этой сложной, но важной процедурой оформления земли важно знать, какие документы необходимы для заключения договора с оценщиком. Прежде всего, это паспорт, в случае если вы физическое лицо, все официальные документы с реквизитами – если юридическое. Кроме этого, подготовьте пакет бумаг, включающий свидетельство на землю или договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов, информацию о виде разрешенного использования, наличии обременений.

Специалист подготовит документ об оценке с анализом заказанной вами стоимости земли. Расчёт, умозаключения и выводы эксперта базируются на исследованиях рынка в соответствии с предоставленными на землю документами. Обычно отчет об оценке заверяется печатью организации и состоит из тридцати-сорока листов, прошитых и пронумерованных.

 

На определение реальной стоимости участка влияют различные аспекты и особенности:

  • территориальная привязка;
  • разрешенное использование согласно правоустанавливающим документам;
  • доходность в случае её использования (потенциал);
  • ценовая политика и конкурентоспособность рассматриваемого участка на рынке земли;
  • наличие инженерной инфраструктуры;
  • качественные характеристики почв.

В случае определения фактической стоимости земельного участка, который передается в аренду специалистом, проводится экономическая оценка земли. Отчёт включается все исследования, основанные на характеристиках земли и анализ рыночной конъюнктуры.

Особенностью такой работы является акцент на разделе, состоящем из описания инвестиционной привлекательности земли. Указывается потенциальный объем, сроки и процент вероятности получения дохода от эксплуатации участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в действующей редакции гласит:

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Закона.

В нашей компании уже много лет трудятся опытные оценщики, с большим опытом работы в судебной экспертизе. К нам часто обращаются по вопросам изменения кадастровой стоимости.

 

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ