Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости имущества: просто о сложном

«Можно ли оспорить кадастровую стоимость?», - такой вопрос задают себе и специалистам все, кто столкнулся с резким повышением налога на свой дом, дачу, квартиру, строение, производственный объект, участок. Происходит это в случае, когда кадастровая оценка намного превосходит рыночную.

От первого лица

Непомерным ростом кадастровой стоимости обеспокоен и глава государства. В марте этого года Владим Путин раскритиковал подход к её расчету и поручил Правительству РФ разработать меры по устранению этой несправедливой ситуации в срок до июля 2018 года .

Откуда она взялась?

Кадастровая оценка проводится раз в три года государственными органами, полученные данные вносятся Единый государственный реестр недвижимости. Работы по оценке носят массовый характер и не обходят стороной никого. В этом году уже полным ходом началась подготовка к переоценке недвижимости, которая на территории Российской Федерации будет проходить в 2020 году.

Что делать?

Начнем с того, что в первую очередь необходимо понять, почему кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена. Есть вероятность, что это техническая погрешность. В этом случае внести поправки не составит особого труда и больших затрат.

Куда и с чем обращаться?

Если Вы приняли решение начать процедуру оспаривания, у Вас два пути: обратиться в комиссию при Россреестре или написать исковое заявление в суд.

С нового года, согласно действующему законодательству, упрощена процедура снижения кадастровой оценки через комиссию при Росреестре. Поэтому попробуйте начать именно с первого варианта.

Во-первых, если получите отказ – всегда сможет оспорить его в суде, во-вторых рассмотрения обращения комиссией составляет по времени не более месяца (это быстрее, чем в суде), в-третьих госпошлину платить не надо.

Вместе с заявлением вы передаете пакет документов в следующем составе:

кадастровая справка;

документы на недвижимость (заверенные нотариально);

отчёт о независимой оценке объекта.

Отчёт об оценки является ключевым при принятии решения. Подготовлен он должен быть лицензированным оценщиком, прошит и пронумерован. Обратите внимание на наличие у организации/оценщика страховки. Закажите заключение СРО оценщиков. За него Вам придется заплатить, но его наличие увеличит шансы принятия положительного решения. Этот документ снимет возникающие вопросу по поводу необъективности оценки и профессионализма оценщика.

И что в итоге?

В результате, в случае принятия комиссией положительного решения, Вам удастся снизить кадастровую стоимость и, соответственно, налог на него. Процент снижения обычно зависит от ошибок, выявленных при проведении прошлой оценке и спектра характерстик, назначения объекта недвижимого имущества.

Кроме того, после того, как изменения по итогу принятого комиссией решения будут внесены Единый государственный кадастр недвижимости вы можете обратиться в налоговые органы за получением компенсации.

Сможете оформить компенсацию за тот налоговый период, раках которого проходил перерасчет кадастровой стоимости. Для того, чтобы получить деньги, необходимо приложить к заявлению актуальную кадастровую справку и копию решения комиссии при Росреестре. Бывают случаи, когда налоговые органы не перечисляют заявленные средства. Рекомендуем обжаловать такие отказы в суде.

Откладывать оспаривание кадастровой стоимости вашего дома или участка не стоит, так как упрощенная процедура будет действовать только до 2020 года. Кроме того налоговая ставка ежегодно поднимается, увеличивая тем самым ваши расходы на уплату налогов.

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ