Оформление права собственности на квартиру после присоединения чердачных или подвальных помещений

Способ увеличить площадь собственной квартиры за счет подвалов или чердаков не новый, но сейчас им пользуются нечасто. Хотя такое решение достаточно удобное и выгодное (вложить в реконструкцию квартиры нужно намного меньше средств, чем в покупку новой, большой), оно связано с целым рядом сложных юридических моментов. Процедура оформления такой квартиры сложная и длительная.

Первый шаг: подготовка документов, подача их в государственные органы

Использовать общие и технические помещения не по назначению нельзя – это обусловлено законом. Но для собственников квартир на верхнем этаже, или на первом, предусмотрена интересная возможность: использовать помещение, которое находится непосредственно над или под его квартирой, в пределах этой площади.

Чтобы получить такую возможность, необходимо иметь согласие всех собственников квартир в доме. Ведь, согласно закону, распоряжаться общей долевой собственностью можно только таким образом, принимая решение сообща. Получить такое согласие нужно в письменном виде. Как правило, это протокол собрания ТСЖ, который закреплен печатью и подписями.

Важный момент: если в подвале, или на чердачном помещении, находятся инженерные коммуникации, или они используются для других технических целей, использовать это помещение нельзя. Еще один важный документ, который потребуется уже вначале процесса – техническое заключение о том, что коммуникации и конструкция здания позволяет сделать реконструкцию.

Документы, которые необходимо подготовить перед подачей заявления о проведении реконструкции в государственные инстанции:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Текст заявления;
  • Проектная документация на существующий объект недвижимости, а также, при наличии, проект чердачных или подвальных помещений, и общие чертежи дома;
  • Протокол собрания ТСЖ, в котором принято решение отдать часть общего имущества одному из собственников на правах аренды или в безвозмездное использование;
  • Результаты технической экспертизы;
  • Передпроектная документация на реконструкцию квартиры с присоединением чердака или подвала.

Второй шаг: разработка проекта, утверждение, строительство объекта

После получения разрешения на проведение реконструкции необходимо разработать проектные документы. Они включают в себя сам проект перепланировки, а также проекты проведения коммуникаций. Все эти документы должны пройти экспертизу.

Только после получения декларации о начале строительных работ можно приступать непосредственно к монтажным и ремонтным работам. Они занимают немало времени и усилий, но, все же, это более дешевый способ получить жилые квадратные метры, чем покупка новой квартиры.

Заключительный этап: сдача объекта в эксплуатацию, оформление свидетельства о праве собственности

После проведения всех работ проводится экспертная оценка, и, если строительство и ремонт были выполнены согласно проекту, квартира вводится в эксплуатацию. После этого необходимо взять в БТИ документы (кадастровый паспорт, экспликацию) для государственной регистрации права собственности на квартиру, которая теперь состоит из двух уровней: ранее использованного и мансардного, или подвального.

Регистрация права собственности в ЕГРП – последний этап в перепланировке. После этого ваша квартира приобретает новые технические параметры и характеристики, ее площадь больше, и вы можете проводить с этой недвижимостью любые другие операции.