Ордер на строительство

Ордер на строительство

 

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России, чтобы строить или реконструировать объекты, необходимо получить разрешение. Оно подтверждает правильность оформления проектной документации и делает возведение постройки законным.

В разрешении указываются конкретные сроки проведения работ. Если организация не укладывается в сроки строительства или реконструкции, необходимо подать заявку о его продлении. Любые действия после истечения срока – незаконны.

Что представляет собой ордер на строительство? Это документ, являющийся письменным подтверждением законности осуществления тех или иных работ: строительство, ремонт и пр. Ордер выдается на основании разрешения на строительство или реконструкцию объекта.

Как можно продлить разрешение на строительство?

В ордере на строительство указана дата окончания работ, которой исполнитель обязан придерживаться при планировании мероприятий по ремонту или строительству. Если он не укладывается в нужный срок, закон позволяет ему продлить время проводимых работ. Важно знать, что продолжение работ после истечения срока является незаконным.

Что касается судебной практики, она достаточно однозначна. Решение обычно принимается в пользу исполнителя – застройщика или ремонтной организации. Суды обязуют учреждение, выдавшую разрешение на строительство или реконструкцию, продлить срок возведения здания. Эта мера применяется даже при условии, что на момент разбирательства компания лишена права выдавать разрешения.

Согласно российскому законодательству, единственное основание для отказа – строительные или ремонтные работы еще не начаты, а срок действия разрешения истек.

Для продления сроков строительства (реконструкции) исполнитлю не нужно предоставлять в организацию (или в суд) документацию по объекту. Это связано с тем, что сам факт того, что он получил ордер на строительство подтверждает законность ведения работ.

Как следует из сказанного выше, продление сроков строительства или реконструкции осуществляется компанией, выдавшей разрешение на начало работ. Если организация отказывается увеличить время работ, застройщик имеет право обратиться в суд.

В суд он предоставляет проект строительства, в котором указана новая дата окончания работ. Этот документ является доказательством обоснованности продления срока строительства или реконструкции.

Ордер на строительство выступает в качестве главного документа, позволяющего начать работы по возведению постройки. Он выдается, при условии, что проект здания соответствует требованиям:

  • Регламента по градостроительству.
  • Проекта планировки территории.
  • Не нарушает правила размещения объектов на конкретном земельном участке.

Этапы получения разрешения на новое строительство

Сбор пакета документов для регистрации нового строительства состоит из двух этапов. Во-первых, это подтверждение основания для получения разрешения. Такое основание можно оформить при наличии следующих документов:

  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает право застройщика проводить работы на этой территории, начинать строительство на земельном участке или проводить капитальный ремонт и реконструкцию существующего здания;
  • Полный комплект проектной документации в точном соответствии с требованиями, нормами и стандартами.

Второй этап – это согласование всех проектных документов в соответствующих государственных инстанциях. В первую очередь, это исходные данные, которые анализируют и оценивают эксперты (разведывательные работы, геологические исследования и т.д.). Анализ и экспертиза проводится также проектных документов. Это и предпроектная документация, и сам проект со всеми дополнениями.

После согласования документов необходимо получить акт, который подтверждает разрешение использования данного земельного участка. Затем, подавая документы с выводами экспертов, можно получить разрешение комитета по архитектуре и градостроительству. Этот документ имеет ограниченный срок действия – один год.
ордер на строительство

Сбор и подготовка документации для регистрации нового строительства – работа сложная и длительная. Каждый этап сопровождается сложностями и проблемами, утверждение и согласование проектных документов занимает немало сил и нервов. Чтобы упростить этот процесс и свести к минимуму все задержки, доверить оформление регистрации нового строительства лучше опытным согласователям.