Переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы

Достаточно часто владельцы объектов недвижимости переоборудуют помещения для обеспечения максимального удобства в ходе их эксплуатации. Однако не каждый собственник учитывает определенный момент – проект объект, зарегистрированный в ходе эксплуатации или измененный при проведении других операций, является документом, посредством которого идентифицируется определенный объект недвижимости. Соответственно, без внесения изменений правоустанавливающие документы теряют свою юридическую силу. Дабы подобного не произошло, необходимо зарегистрировать переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы. В случае отсутствия регистрации изменений собственник может пользоваться помещением, но теряет право управлять им, проводить любые операции с недвижимым имуществом, поскольку идентифицировать его с юридической точки зрения невозможно.

Определение переоборудования, реконструкции объекта недвижимости

Регистрация изменений может проводиться самостоятельно. Законодательство устанавливает определенный порядок регистрации изменений. Но следует учесть, что это сложная, затратная по времени, а зачастую и по средствам процедура. Потому самостоятельное проведение работ для собственника недвижимости становится накладным. Специалисты компании Hitech предлагают простое, достаточно быстрое решение задачи. Участие квалифицированных юристов позволит решить множество сложностей с регистрацией изменений, сэкономить значительное количество времени, средств клиента.

Прежде всего, необходимо определиться с некоторыми понятиями переоборудования и реконструкции объектов недвижимости. Переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы имеют некоторые отличия. В ходе реконструкции нежилого объекта недвижимости, либо жилого помещения, но не относящегося к жилому фонду, может осуществляться изменение метража, расположения или ликвидация комнат, перенос, ликвидация или устройство дополнительных дверных, оконных проемов, устройство антресольного этажа.

Если же жилое помещение переоборудуется в нежилое помещение, процесс регистрации изменений зависит от типа оборудуемого помещения. Он напрямую связан с определением требуемых нормативов, устанавливаемых Санэпидемнадзором, ОАО «Водоканалом », Госпожарнадзора, иных органов. При этом важно учесть, что требования различных органов часто противоречат, потому требуется выбирать компромиссные решения.

Реконструктивные работы предусматривают частичное изменение фасадной части здания, несущих конструкций. Они могут сочетаться с переоборудованием объекта или проводиться отдельно. В любом случае переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы должны обязательно регистрироваться. В комплекс реконструктивных работ может входить:

  • Изменение формы дверных, оконных проемов
  • Ликвидация, создание оконных, дверных проемов
  • Замена элементов фасада
  • Устройство, остекление, изменение балконов, лоджий

Внесение любых изменений в фасад требует соответствующей регистрации, что в свою очередь создает необходимость сложной и длительной работы с документами. Процесс можно упростить, если в регистрационных работах участвуют специалисты.

Профессиональное согласование переоборудования, реконструкции жилых и нежилых объектов недвижимости

Процесс согласования переустройства, различных изменения состоит из серии этапов, среди которых следует отметить:

  • Разработку проекта объекта и вносимых изменений
  • Оформление разрешения на проведение переустройства, реконструкции
  • Оформление технического паспорта с внесенными изменениями 
  • Получение паспорта о вводе объекта в эксплуатацию
  • Получение нового права собственности с регистрацией в Росреестре

Важно учитывать, что оформление всей документации на переоборудование жилого и нежилого помещения, реконструктивные работы сопряжено с различными сложностями. Однако собственник недвижимости может решить буквально любые задачи при сотрудничестве с квалифицированными специалистами. Специалисты Hitech предлагают собственные услуги в проведении регистрации изменений при проведении переоборудования, реконструкции. Клиентам гарантируется быстрое, эффективное, недорогое решение всех задач, представление в различных инстанциях.