Перепланировка квартиры с присоединением чердака

Расширение своей жилой площади за счет всех возможных аспектов – традиционная практика жителей многоэтажных домов. Проводя перепланировку в квартире, собственники присоединяют лоджии, общие коридорные тамбуры, чердачные помещения. Все эти действия необходимо узаконивать.

С 2005 года активно началось присоединение мансардных и чердачных помещений жителями последних этажей многоэтажек. Этот процесс часто носил стихийный характер, но соответственные контролирующие службы смотрели на это сквозь пальцы. Сегодня процедура присоединения чердака серьезная и многоэтапная, и занимает немало времени и сил.

Получение разрешения на присоединение площадей общего пользования

Чтобы начинать работы по реконструкции жилья с присоединением чердачных помещений, необходимо разрешение. Для этого нужно пройти целый ряд непростых этапов предварительной подготовки. Только после официального заключения можно будет включать площадь чердака в свою собственность, и, соответственно, оформить право собственности на него.

Этапы подготовки к официальному разрешению реконструкции:

  • Согласие всех жильцов многоквартирного дома. Поскольку чердачные помещения являются общими, их присоединение к одной квартире ущемляет права других собственников дома. Согласие их нужно, к тому же, оформить нотариально;
  • Получение технического заключения о возможности присоединения площади чердака. Выдают такое заключение специальные экспертные организации. При этом очень важно, чтобы дом не находился в планах на снесение, на чердаке не было коммуникаций и инженерных сооружений, он не использовался коммунальными или другими службами;
  • Разработка проекта перепланировки. Осуществляют его разные проектные организации, а утверждает Управление жилинспекции.

Только после проведения всех проектных работ и их утверждения Жилинспекция выдает разрешение на реконструкцию квартиры. Все это – упрощенный вариант присоединения чердачных помещений к своему жилью. По факту он гораздо сложнее.

Во-первых, реконструкция чердака проводится как инвестиционный проект. Это значит, что для получения возможности присоединить его к своей квартире собственник обязуется провести определенные улучшения общественных участков (например, облагородить территорию возле дома, засадить клумбы и т.д.). Затем данный проект реконструкции регистрируется как инвестиционный. Проводят торги на муниципальном уровне, которые считаются состоявшимися, если в конкурсе было, хотя бы, два участника.

Возможно также, что городская власть потребует от собственника частичной компенсации стоимости чердачных помещений (до 50%).

Получение права собственности на присоединенные квадратные метры

Если все этапы успешно пройдены, работы завершены, специальная комиссия проводит анализ соответствия работ с проектом и вводит помещение в эксплуатацию. После этого объект недвижимости регистрируется в государственном реестре, а владелец квартиры получает свидетельство о праве собственности на мансардное помещение.

Сложный, трудоемкий и многогранный процесс присоединения чердачных помещений отпугивает многих. Иногда владельцы считают, что стоимость дополнительных квадратных метров несопоставима с большими временными затратами, а также серьезными расходами. Но, если поручить дело опытным специалистам, этот процесс можно сделать быстрым, выгодным и вполне оправданным с материальной стороны. Наша компания поможет в такой ситуации каждому, также юристы специализируются на узаконивании уже самовольно присоединенных помещений.