Объединение лоджии или балкона с комнатой/кухней: согласование демонтажа подоконной части

Возможность расширения маленькой площади и обновления интерьера – основная причина, по которой проводят объединение лоджии или балкона с кухней/комнатой. Однако с точки зрения законодательства такие строительные работы строго запрещены: они не соответствуют ЖК РФ и ГК РФ. 

Единственным решением станет снос подоконной части с последующей установкой стеклопакетов в расширенные проемы. Это полностью соответствует юридическим нормам: главное провести грамотное согласование демонтажа подоконной части.Такое решение позволит визуально увеличить площадь помещения и его естественное освещение.

Почему полноценное объединение лоджии или балкона с комнатой/кухнейзапрещено: юридические и технические тонкости

С юридической точки зрения увеличение общей площади квартиры противоречит ЖК РФ и не соответствует Градостроительному Кодексу РФ, по которому относится к реконструкции дома, а не перепланировке.

Что касается технических аспектов, то полноценное объединение потребует дополнительного обогрева помещения, которое изначально подразумевалось как холодное. Это может привести к перерасходу энергии на отопление и ухудшению теплового контура здания.

Юридические и технические нюансы обуславливают высокую сложность согласования демонтажа подоконной части в контролирующих организациях. Необходимо разработать грамотную проектно-техническую документацию, что в компетенции специализированных организаций с соответствующими допусками или автора проекта жилого дома.

Важно: пренебрежение юридическим аспектом сноса подоконной части и самовольное производство работ без должного опыта и сбора документов неминуемо приведет к повреждениям в фасадной стене или даже случайному сносу противопожарных простенков, восстановление которых придется оплачивать виновнику. Не говоря уже о риске судебного процесса за нарушение законодательства.

 

Этапы согласования демонтажа подоконной части

  1. Изучение состояния квартиры на возможность проведения демонтажа. Специалисты с помощью визуального осмотра и спецтехники оценят конструкции, выявят несущие и не несущие стены. По итогам осмотра выдается Техническое заключение (ТЗ)
  2. Разработка проекта перепланировки. На основании ТЗ составляется проектная документация, в которую входит планировка, работы по усилению конструкций, если они несущие.
  3. Согласование в контролирующих инстанциях. Полный пакет документов подается на оценку в контролирующий орган. В некоторых случаях может понадобится согласование со стороны автора проекта жилого дома.
  4. Проведение работ. При положительном результате согласования проводятся соответствующие работы.
  5. Оценка работ комиссией и получение акта о завершенном переустройстве при отсутствии замечаний.
  6. Вызов специалистов ТБТИ для получения нового поэтажного плана.
  7. Внесение изменений в ЕГРН.

Несмотря на кажущуюся простоту процесса согласования демонтажа подоконной части, существует ряд тонкостей, которые знают только профессионалы: необходимо проработать документацию – от проектной до технической, соблюсти сроки подачи документов и специфические требования. И это не говоря о постоянно меняющемся законодательстве, которое может еще сильнее усложнить процесс. Поэтому лучше всего оформить все документы в ближайшее время.