Услуги по согласованию объединения квартир

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 903 133 24 47

     8 915 229 56 22

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

     

     

     

 

 

 

При приобретении соседней квартиры с целью увеличить жилплощадь и улучшить свой комфорт, владельцу необходимо не только провести ряд строительных работ, но и пройти процесс согласование объединения квартир.

С юридической точки зрения процесс ничем не отличается от согласования обычной перепланировки, однако есть один важный нюанс: вне зависимости от объема и сложности работ понадобится составление технического заключения (ТЗ) о возможности объединения и разработка проектной документации по объединению.

Этапы согласования объединения квартир

  1. Составление ТЗК. Специалисты обследуют квартиры и оценивает конструкции, а затем составляют экспертное заключение о возможности объединения. Пренебрежение данным этапом неминуемо приведет к плачевным последствиям: как минимум – к необходимости возвращать все в первоначальное состояние, как максимум – к частичному обрушению здания.
  2. Разработка проектной документации. В него входит схема планировки, работы по усилению стен при необходимости. Всем этим вправе заниматься только автор проекта дома либо проектные организации с допусками СРО при согласовании с автором проекта дома, если же автора проекта дома уже нет, то это делает специальный институт.
  3. Согласование объединения квартир в согласующих или контролирующих инстанциях. Подается соответствующее заявление вместе с пакетом документов. Комиссия рассматривает пакет и передает его на оценку автору проекта дома, а затем выдает распорядительный акт.
  4. При положительном исходе владелец квартир получит разрешение на объединение и сможет провести работы.
  5. По окончании объединения останется пригласить комиссию для присвоения квартирам единого номера и выдачи Акта о завершенном переустройстве.
  6. Обмеры ТБТИ и выдача новых поэтажных планов с учетом проведенных изменений и выходом техника.
  7. Внесение изменений в ЕГРН с 2017 года. Данный этап особенно требует юридической помощи, поскольку при согласовании документов могут внезапно возникнуть непредвиденные проблемы. Например, выявится, что у приобретенной квартире несколько собственников, что потребует разграничения долей.

Важно: часто бывают случаи, когда собственники квартир, находящихся на одном этаже, объединяют их путем создания тамбура на лестничной клетке. Однако это не соответствует нынешнему законодательству, поскольку происходит захват общедомового имущества. Реализовать это можно только путем аренды лестничной площади, что потребует согласия 2/3 собственников всего дома, а это маловероятно.

Реальные и легальные способы объединения квартир

  • Вертикальное. Объединение верхней и нижней квартир, когда в перекрытии проделывается отверстие и устанавливается лестница.
  • Горизонтальное. Объединение квартир, которые находятся на одном этаже. Для перехода между квартирами организовывается проем в стене.
  • Сложное. Подразумевает как горизонтальное, так и вертикальное объединение одной квартиры с небольшой частью другой.

Любое объединение, описанное выше, требует юридической и технической оценки. В противном случае можно повредить конструкцию здания или даже получить судебное уведомление о начавшемся деле. Последнее нередко оборачивается тем, что из-за отложенного согласования владельцы лишались одной из квартир. 

Позаботьтесь о юридической и технической стороне вопроса, избавив себя от внезапных расходов – закажите согласование объединения квартир!