Перевод апартаментов в жилое: порядок действий и особенности процедуры

В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты с самыми различными статусами. Так, например, нередкими являются предложения о приобретении не только квартир, но и так называемых апартаментов.

Последние сегодня становятся всё более и более привлекательными для приобретателей, поскольку отличаются достаточными эксплуатационными преимуществами при более чем доступной стоимости. Схема действий ищущих выгоды покупателей очевидна: приобрести доступный объект, а затем осуществить перевод апартаментов в жилое помещение.

Перевод апартаментов в жилое: преимущества

Чем объясняется такая популярность, которой характеризуется перевод апартаментов в жилое помещение, среди покупателей элитной недвижимости? Изучая причины подобной популярности, следует учитывать, что приобретатель элитного объекта не испытывает потребности в получении прописки, обретении доступа к социальной инфраструктуре и т.д. В подавляющем количестве случаев покупатель стремится приобрести объект элитного статуса по приемлемой стоимости.

Таким образом, перевод апартаментов в жилое оправдан лишь в тех случаях, когда не влечет за собой непосильных финансовых трат и может быть расценен как выгодное вложение и снижение налоговой базы. 

А вот лицам, покупающим апартаменты и планирующим перевод апартаментов в жилое помещение для собственного проживания, стоит учитывать, что сумма затрат на перевод перекроет полученную при покупке экономию.

Требования, установленные для изменения статуса апартаментов

Итак, к числу требований, установленных законом для изменения статуса апартаментов, можно отнести соответствие помещений определенным нормативам.

Наиболее значимыми из критериев соответствия можно счесть:

- метраж комнат помещения;

- уровень освещенности (обязательным считается попадание в комнаты дневного света);

- наличие необходимых инженерных систем и коммуникаций;

- тепловой контур.

В качестве примера запрета на перевод апартаментов в жилое можно привести:

- выход в апартаментах окон в «колодец»;

- наличие у помещений обременений, наложенных третьими лицами.

Порядок действий по изменению статуса апартаментов

Для того, чтобы осуществить изменение статуса апартаментов, необходимо составить обращение в обладающую соответствующими полномочиями структуру, приложив следующие документы:

- техпаспорт БТИ и план здания по этажам;

- при предполагаемой перепланировки требуется её проект.

Несмотря на кажущуюся лёгкость процедуры, назвать её простой и доступной, к сожалению, нельзя. Практическое прохождение изменения статуса может занять более чем значительное количество времени. Так, например, собственнику апартаментов придется столкнуться с необходимостью предоставления более двадцати различных документов из самых разных государственных структур и иных организаций. Однако и наличие всех требуемых бумаг не становится гарантией успешного согласования изменения статуса апартаментов на жилое помещение.

Выход из ситуации: современные способы решения проблем с изменением статуса

Пытаясь каким-либо эффективным образом решить проблему с изменением статуса апартаментов, застройщики, юристы и собственники жилья используют самые разные способы выхода из ситуации.

Так, например, достаточно часто успеха добиваются собственники, объединившиеся и направившие массовые обращения к застройщику. Достаточно эффективным решением проблемы можно назвать работу девелоперов, проводимых ещё до того, как многоквартирный дом пройдет стадию сдачи в эксплуатацию.

Какие же выводы делают специалисты в области рынка современной недвижимости? Можно ли сказать о наличии конкуренции между апартаментами и обычными квартирами?

Думаем, что смена статуса не станет оптимальным решением для тех, кто желает сэкономить имеющиеся на покупку жилья денежные средства. Не стоит увлекаться подобными мероприятиями и застройщиком, однако для последних наличие предложений по смене статуса может послужить одним из толчков для увеличения спроса на возводимую недвижимость.

Рядовым же покупателям, решившимся на приобретение апартаментов и планирующих сменить статус объекта на жилой, стоит задуматься о необходимости профессиональной юридической поддержки. Преимущества наличия квалифицированной помощи очевидны: это и оперативность в сборе и формировании необходимых документов, и наличие практического опыта в решении аналогичных правовых задач, и знание действующих норм права, применяемых в настоящее время для перевода апартаментов в помещения, используемые для проживания.

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru