Перевод помещения из жилого в нежилой фонд

Перевод помещения из жилого

Собственники квартир в многоэтажных домах порой сталкиваются с необходимостью перевода имущества из жилого в нежилой фонд. Связано это, как правило, с обустройством в личном жилом помещении офиса, магазина, кафе или другого объекта бизнеса. Процесс перевода недвижимости в нежилой фонд довольно емкий, вопросы и неожиданные проблемы могут возникнуть на всех этапах.

Законность операции перевода помещений из жилого фонда в нежилой

Чтобы убедиться, что в таких действиях нет ничего противозаконного, следует хорошо изучить Жилищный Кодекс РФ. В 22 статье речь идет именно о таких действиях. Они вполне допустимы, но только если выполняются следующие условия:

  • Доступ в помещение возможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям дома, или же можно его создать (сделать новый дополнительный вход с улицы);
  • Помещение или его часть не используется его собственником для жилья;
  • Право собственности не обременено правами других лиц;
  • Если помещение изначально соответствует «Требованиям, которым должно соответствовать жилое помещение». Этот Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47.

Как правило, перевод возможен для квартир, которые находятся на первом этаже, или на более высоком этаже в случае, если снизу находятся только нежилые помещения. Важно помнить, что недвижимость не должна быть под арестом или в залоге, в квартире не проводилась незаконная реконструкция или перепланировка.

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд

Еще один важный аспект при переводе квартиры – согласие соседей на такой перевод. Он необходим лишь в некоторых случаях. В первую очередь, это необходимость реконструкции помещения. Реконструкция – это изменение параметров объекта строительства, их высоты или ширины, достройка отдельных частей здания. Если вход в ваш новый магазин, например, будет достроен, такой процесс уже называется реконструкцией.

Если же проводится только перепланировка квартиры, то согласие жильцов многоквартирного дома требуется лишь в одном случае: если к помещению присоединяется часть помещений общего пользования (тамбуры, чердаки, коридоры и т.д.).

Первый этап оформления перевод помещения в нежилой фонд – подача заявления в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. К этому заявлению нужно прикрепить целый пакет документов. В частности, это техпаспорт БТИ, выписка из домовой книги, право на собственность, справка ДЕЗ о назначении общих помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой, заключения соответственных служб о соблюдении пожарных, санитарных и экологичных норм.

Для юридических лиц необходимо предъявить учредительные документы организации, для физических лиц – документы, подтверждающие личность.

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение

Окончательно оформить юридический статус квартиры как перевод помещения из жилого можно, лишь получив соответственное свидетельство о праве собственности от государственных органов. Для этого необходимо осуществить регистрацию права на нежилое помещение.

Для ее проведения необходимо подать следующий пакет документов:

  • Заявление собственника;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из техпаспорта БТИ;
  • Заключение о позитивном решении комиссии.

В переводе жилого помещения в нежилое часто отказывают. Причиной могут стать самые разные факторы, от банального неправильно составленного заявления, до нарушений во время процедуры переоформления. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше сразу обращаться за помощью к специалистам.