Сделка с земельным участком: основные аспекты и проблемы

Сделка с земельным участком

Среди всех видов недвижимого имущества больше всего проблем и недоразумений возникает именно с землей. Возможно, виной тому недостаточно четкое и продуманное законодательство, или же играет роль здесь человеческий фактор. Так или иначе, у многих собственников земли складывается впечатление ненадежности и шаткости своего положения. Чтобы чувствовать себя уверенно, нужно хорошо знать права и возможности, которые касаются операций с недвижимым имуществом, а также ориентироваться в документации по земельным участкам.

Для начала нужно определить, каким образом кусочек земли можно назвать своей собственностью. Земельные участки – это территория с четко определенными границами и характеристиками, а также обозначенным назначением, ограничениями в использовании, экономической и продуктивной оценкой.

Земельные участки могут быть делимыми (его можно разделить на части и использовать в разных целях) и неделимыми. Они могут находиться в собственности государства, муниципальной власти или в частном владении. Право на собственность земельного участка подтверждается регистрацией в ЕГРН. Только при наличии регистрации можно проводить операции и сделки с таким земельным участком.

Виды и варианты операций с землей — сделка с земельным участком:

  • Дарование или пожертвование;
  • Длительная или краткосрочная аренда;
  • Аренда с правом выкупа;
  • Передача земельного участка в бессрочное пользование ;
  • Передача в безвозмездное пользование лесным фондом;
  • Купля и продажа;
  • Договор субаренды или уступки права аренды;
  • Использование в качестве залога при заключении кредитных договоров.

Земельный участок считается созданным, когда данные о нем внесены в ЕГРН. Чтобы это сделать, необходимо пройти процедуру получения распоряжения для определения границ участка, измерить реальные границы и установить их соответствие с кадастровым планом территории, а также четко установить назначении и вид разрешенного использования участка.

Данные, которые должны быть внесены в кадастр:

  • Месторасположение участка;
  • Точные границы и их описание, площадь земли;
  • Присвоенный участку кадастровый номер;
  • Категория земель, к которой относится участок;
  • Ограничения в его использовании;
  • Экономические и продуктивные характеристики земли для сельхоз назначения;
  • Описание объектов недвижимости, которые на нем размещены.

Любые операции с земельными участками возможны только при наличии регистрационной записи в ЕГРН. Таким подтверждением служит выписка из ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН срочно в течении одного дня, вы можете обратиться к специалистам нашей компании!

После внесения данных о регистрации права собственности при последующих сделках с земельными участками будет необходима выписка из ЕГРН, в которой четко указываются данные об этой земле, его собственнике, обременениях и всех предыдущих операциях, проводимых с участком.