Перепланировка квартиры/помещения в памятнике архитектуры

Квартира в здании-памятнике свидетельствует о статусности собственника, однако, при этом влечёт дополнительные ограничения и трудности. При этом владея жилой площадью в здании памятнике, собственник может не беспокоится о сносе здания и наслаждаться изысканным фасадом собственного жилья, и это очевидный плюс.

Перепланировка в памятнике архитектуры вызывает некоторые трудности и занимает длительное время поскольку включает процедуру согласования. Проектную документацию подготовить могут исключительно организации, располагающие лицензией, допускающей к этим работам.

Кроме основного стандартного комплекта документов потребуются дополнительные:

  • Смонтированные фото, демонстрирующие, что перепланировка не затрагивает фасадов и т.п.;
  • Проект приспособления.

На этапе разработки проекта перепланировки в памятнике архитектуры также возможны проблемы в связи с тем, что стены, перегородки, износились. Производить работы необходимо с крайней осторожностью, в проекте должно быть это учтено. Ведь изменение планировки ни при каких обстоятельствах не должно нарушить целостности памятника.

Как узнать точно является ли здание памятником?

Информация о том, является ли здание памятником, пользователи могут узнать на официальном ресурсе Москомнаследия или заказать официальный ответ Москомнаследия  или заказать ответ через нашу компанию.

Этапы согласования проекта

Ниже приведены, условно, последовательность в процедуре перепланировки в памятнике архитектуры:

  • Уточнение статуса здания (если здание не признано памятником, но находится в стадии исследования, то придётся собственнику дождаться определения статуса строения);
  • Разработка проектного комплекта документов;
  • Рассмотрение проектной документации в инспекции жил.ком;
  • Рассмотрение в Москомнаследии (возможно с собственника потребуют подтверждение трёх экспертов, о безопасности проекта);
  • Получение распоряжения на разрешение изменения планировки жилой площади;
  • Оформление и подача заявления на разрешение начала работ.

При подаче заявления на разрешения начала работу потребуются сопутствующие документы (комплект формируется в 3-х экземплярах):

  • копия паспорта собственника жилой площади;
  • проект изменения планировки;
  • справка из банка об ипотеке, при наличии;
  • нотариальная доверенность по необходимости;
  • справка из Мозгаз, в случае если меняется место расположения газовой плиты.

Что может послужить причиной отказа в согласовании проекта

Существует ряд причин, по которым собственник, решившийся на перепланировку жилой площади в рамках памятника культурного наследия получит отказ в согласовании проекта. Отказ получат проекты в следствии, следования которым:

  • ухудшаются собственные жилые условия и условия соседей;
  • нарушаются нормы распределения нагрузки на стенные перегородки;
  • нарушаются показатели устойчивости и прочности стен именно несущих, а также инженерных конструкций;
  • устанавливаются отключающие и регулирующие приборы инженерных сетей, общественного значения;
  • перенос и монтаж радиаторов на балконы или лоджии;
  • объединяется кухня с площадью гостиной.

Также не разрешена перепланировка в аварийных домах.

Для чего не потребуется разрешение?

К счастью, не для всех типов ремонтных работ требуется разрешение. Нет необходимости в согласовании следующих типов работ в доме-памятнике:

  • косметический ремонт;
  • замена покрытий отделки;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели (если факт не отмечен в техническом паспорте);
  • замена инженерного оборудования, с таким же условием отсутствия отметки в техническом паспорте жилой площади;
  • перестановка, монтаж, демонтаж электроплит и других электроприборов;
  • монтаж антенн;
  • монтаж кондиционеров;
  • монтаж наружных сеток;
  • замена материалов балкона, лоджии.

Существуют работы, не требующие разрешения, но предполагают уведомление:

  • перестановка сантехники;
  • закрытие дверных проёмов, перенос;
  • остекление балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок между квартирами;
  • формирование в несущих стенах.

 

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 903 133 24 47

     8 915 229 56 22

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru