Проект приспособления памятника архитектуры для современного использования

Проект приспособления памятника архитектуры предполагает ряд определённых действий, рассмотрим их поэтапно.

Процесс перепланировки жилых помещений в зданиях, включённых в ЕГР КН РФ, усложнится, и соответственно затянется на более длительный период, в сравнении с любым другим объектом

            Регламентирует позицию – п. 14 в Прил.№1ППМ- 508. Указанный пункт описывает необходимость согласовать перепланировку помещения с органами государственного надзора проект приспособления памятника для эксплуатации его, как жилую площадь.

            Что предусматривает процедура создания проекта

 

Чтобы подготовить проект приспособления памятника для обновлённого планирования и использования помещения необходимо произвести определённый объём работ:

  • Анализ и исследование;
  • Научные обоснования;
  • Проектирование.

Комплекс действий направлен на создание определённых условий, чтобы объект культурного наследия мог быть использован по усмотрению собственника, но при условии, что основные его особенности (являющиеся ценными с точки зрения наследия нации) не будут изменены или утрачены. Не должны быть нарушены (утрачены), в том числе, и части, которые подлежали реставрации.

            Подробности отражены в ФЗ №73 от 25.06.02 г., см. ст.44 "Об объектах культурного наследия...".

            Возможен отказ в перепланировке, в случае, когда жилое помещение является мемориальным, с точки зрения истории, и его планировка несёт культурную ценность, либо может изменить внешний вид памятника, либо повлечь утрату в контексте размеров исторически ценной площади.

Что крайне важно учесть в создании проекта приспособления памятника

 

Проект приспособления памятника (планирование жилой площади) должен учитывать не только индивидуальные пожелания собственника жилой площади. Должны быть сохранены ключевые характеристики, которые являются основание причислять объект к списку культурно-исторических ценностей и охранять в государственном масштабе.

            Для собственника важно предварительно знать отнесён ли объект к объектам исторического значения. Существуют интернет-порталы, где опубликована актуальная информация в этом вопросе.

Согласование проекта

            Описанный проект проходит в обязательном порядке согласование в Москомнаследии – это государственная организация (департамент) занимающаяся вопросами культурного наследия столицы.

Разрешение на перепланировку предоставляют две инстанции в указанной последовательности:

  • Москомнаследие;
  • Мосжилинспекции.

Процесс согласования включает:

  • Подача заявления в Москомнаследие на формирование заключения о допуске к проведению перепланировки, в помещении, относящемся к списку объектов наследия нации – срок рассмотрения 15 дней;
  • Оформление официального акта об охранном обязательстве собственника, предполагающее определённые ограничения и обязательства со стороны собственника (содержание объекта в указанном департаментом состоянии, осуществлять в срок ремонтные работы всех коммуникаций, допускать сотрудников департамента к проверкам объекта в установленные сроки и внепланово);
  • Оформление акта технического состояния объекта, содержащего информацию о конструктивных особенностях, коммуникациях, декоре.

Для всех описанных документов существует утверждённая департаментом форма. Найти утверждённые бланки возможно на официальном сайте Департамента.

 

            Все описанные работы могут проводится исключительно юридическими лицами, имеющими лицензию на оказание подобных услуг.