Как своими силами согласовать перепланировку квартиры? Пошаговый алгоритм...

Прийти на консультацию.

Есть несколько организаций, которые дают консультации о согласовании перепланировки квартиры, о том, как согласовать перепланировку и какие документы следует собрать, о том, в каком порядке они будут оформляться. К таким организациям относится Мосжилинспекция (МЖИ), система Многофункциональных центров (МФЦ) города Москвы «Одно окно», а также частные компании, которые профессионально предоставляют услуги согласования различных перепланировок, в том числе и наша. Мы можем проконсультировать вас по данной теме при личной встрече, через е-мэйл или посредством телефонной связи.

Добиться разрешения в МЖИ на перепланировку.

А) Первое, что нужно сделать что бы согласовать препланировку – получить Техпаспорт Бюро Технической Инвентаризации (принята аббревиатура БТИ) на конкретное жилое помещение. За таким Техпаспортом следует обратиться в «Одно окно» или в само Бюро. Информация из Техпаспорта имеет первостепенное значение для специалистов, разрабатывающих Проекты. Срок изготовления Техпаспорта 10 рабочих дней, за него надо будет заранее заплатить 2500 рублей.

Б) Необходимо также будет заказать, а затем получить и другие документы – Заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки. Согласно Постановлению ПМ №840 от 26 декабря 2012 года, создание Проекта необходимо тогда, когда перепланировка предполагает работы, входящие в определённый чиновниками перечне. Это, например, работы по устройству санитарного узла с гидроизоляцией, по обустройству полов с звукоизолирующими покрытиями. Замена, некая переделка или даже просто затрагивание любых несущих конструкций тоже, конечно, входит в этот перечень.

Проект сегодня не составит труда заказать в любой Проектной организации, обладающей допуском СРО. Для Жилинспекции Проект представляет большую важность. Его серьёзно рассматривают на предмет нарушения норм и правил (санитарных, строительных и т. д.). Кроме того, выясняется, не ухудшит ли перепланировка по данному проекту жилищные условия других жильцов. Примерная стоимость такого Проекта (при условии, что там не предусматривается никаких операций, связанных с несущими конструкциями) составляет от 15 до 300 тысяч рублей.

Если Проектом предусматриваются какие-то операции с несущими конструкциями, если дом не типовой, а индивидуальный, если дом старый, если перекрытия в нём деревянные (полностью или частично), то необходимо Заключение о безопасности разбора конструкции, о её общем состоянии. Такое же Заключение нужно, если в стенке с несущими функциями планируется делать новый проём. Интересно, что данное Заключение должно предоставляться в МЖИ архитектором, проектировавшим всё здание. Такой порядок приводит к тому, что расходы возрастают в несколько раз – это может стоить от 100 до 150 тысяч.

В) Согласование тех видов работ, которые не требуют разрабатывания Проекта, происходит по так называемому Эскизу (весь остальной алгоритм при этом точно такой же). Эскиз делается в рукописном варианте, можно использовать для его создания так называемый поэтажный план Техпаспорта Бюро Техинвентаризации. Готовый Эскиз сдаётся в МЖИ на рассмотрение и утверждение. Только в том случае, если Эскиз был утверждён, можно будет приступать к реальным стройработам.

Г) Следующий необходимый шаг — сбор полного пакета документов для МЖИ. В частности, необходимо будет предоставить правоустанавливающих документы что бы согласовать перепланировку – это Свидетельство на квартиру, заверенное нотариально), уже упоминавшиеся Техпаспорт БТИ и Проект перепланировки.

Когда Проектом предусматривается переноска газовых плит, то нужна соответствующая справка от Мосгаза. Когда жильё находится в ипотеке, нужно письменное согласие по официальному образцу от банка. Если затрагиваются общие коммуникации, то понадобится справка УК или ТСЖ. Если меняется фасад и другие элементы внешнего облика здания, понадобится Заключение такой организации, как Москомархитектура.

Д) Собранную документацию следует сдать в МЖИ. Можно сделать это и альтернативным способом – через систему одного окна, функционирующую в столице РФ.

Е) По закону разрешение на планировку и утверждённый Проект может быть выдан в течение 20 дней, при этом срок, отведённый на исполнение работ, не может быть больше года.

Непосредственно осуществить работы по утверждённому Эскизу (Проекту).

Ремонт или перепланировку должно выполнять профильное предприятие, имеющее допуск СРО. Все работы, разумеется, должны быть закончены до даты, которая была установлена Разрешением Мосжилинспекции.

Оформить Акт о проведённых перепланировках.

В Жилинспекцию через «Одно окно» подаётся заявление на оформление Акта о том, что перепланировка сделана. После того, как заявление будет получено Инспекцией, она создаст комиссию для приёмки. О дне и времени приёмки сообщается дополнительно — обязанность собственника обеспечить комиссии беспрепятственный вход в жилище.

Комиссия проверяет соответствие реальных работ утверждённому Проекту. Если всё нормально, то члены комиссии ставят сои подписи на Акте. Затем он отправляется на утверждение к руководству Мосжилинспекции. После утверждения этого Акта весь пакет документов по перепланировке будет передан МЖИ в Бюро Техинвентаризации.

А самому собственнику при этом обязаны выдать копию Акта. Получить её возможно в системе «Одно окно», в том же филиале, где была подана заявка на его оформление.

Внести правки в документацию Бюро Техинвентаризации.

А) Когда документы, отправленные в Бюро Техинвентаризации на предыдущем этапе, туда наконец дошли, стоит вызывать техника, его так же можно вызвать и из любой сертифицированной организации так как функции БТИ сейчас упразднили,  Оформить официальный выход техника в БТИ не составит труда. День его прихода на квартиру будет назначен. Прибыв в указанное время, техник обмерит всю квартиру, после чего в документы БТИ будут внесены соответствующие изменения. Когда это будет готово, вас пригласят прийти за ними. Стоимость всей этой процедуры обычно стоит от 2000 до 4000 рублей (здесь расценки зависят от площади). Срок оформления данных документов 25 рабочих дней.

Б) Когда эти документы будут получены, нужно позаботиться о замене Техплана БТИ для регистрации Росреестра. Если площадь жилья в ходе перепланировки изменялась хотя бы на один процент, это значит, что и в Свидетельстве на квартиру в графе «Площадь» должны быть внесены правки. Однако сначала, согласно заведённому порядку, меняется информация в кадастровом паспорте Росреестра. Для этого надо заказать Технический план в БТИ или как говорилось выше в любой другой организации где есть сертифицированый кадастровый инженер  (особо стоит отметить, что он должен быть и в цифровом, и в привычном бумажном виде). В этом плане должна содержаться вся история перепланировки. Стоимость данного документа от 7 до 12 тысяч рублей. Срок изготовления Техплана составляет 30 суток.

Позаботиться о внесении правок в соответствующий кадастровый паспорт.

Техплан БТИ, когда он окажется у вас, надо отдать в Кадастровую палату Росреестра. Это сейчас реально сделать через ту же столичную службу «Одно окно». Палата изучит предоставленные бумаги, внесёт правки в кадастровый учёт и в конечном счёте отдаст новенький кадастровый паспорт его владельцу на руки.

Поправить Свидетельство на квартиру.

Когда поправки в кадастровом учёте уже сделаны и обновлённый кадастровый паспорт будет находиться в вашем распоряжении, его, а также всю другую оригинальную документацию, касающуюся перепланировки, следует отдать в Росреестр. Только после изучения всего этого пакета будет изменено Свидетельство на квартиру, в нём пропишут новый параметр площади. Собранные документы можно направить в Росреестр и через любой московский офис «Одного окна». Госпошлина на эту операцию составляет от 350 до 1000 рублей, срок регистрирования изменений и правок – до 25 дней (без учёта праздников и выходных).

На этом всё: теперь перепланировка согласована окончательно.

 

P. S. Когда процедуру оформления можно упростить?

Бывают такие случаи, когда перепланировка уже была выполнена ранее, но возникла необходимость согласовать перепланировку  только спустя значительное время. В некоторых таких ситуациях, если работы были незначительными, можно обойтись без оформления Разрешения в МЖИ. Это касается таких работ, как смена сантехнических приборов, монтаж или демонтаж дверей, установка шкафов встроенного типа (либо же наоборот их разбор), возведение лёгких перегородок или других деталей декора из гипсокартонных листов, а также косметической отделки. То есть здесь можно как бы перескочить через оформление Разрешения и без лишней волокиты перейти к этапу оформления Акта о завершении перепланировочных действий.

 

 

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 903 133 24 47

     8 915 229 56 22

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru