Регистрация права собственности при ипотеке

Регистрация права собственности при ипотеке

Регистрация права собственности при ипотеке

Ипотечное кредитование – современный, доступный и выгодный способ приобретения недвижимого имущества. При этом регистрация права собственности на объекты нежилого фонда при оформлении ипотеки обязательна, она проводится сразу после заключения договора купли-продажи имущества.

Есть несколько спорных и сложных нюансов при регистрации права собственности. Во-первых, сам процесс оформления ипотеки состоит из нескольких этапов, которые необходимо провести четко и профессионально. Во-вторых, регистрация права собственности на нежилые объекты немного другая. Понятие нежилого фонда сейчас не используется в юридических договорах, вместо него оперируют достаточно нечетким понятием «здание» или «сооружение». Кроме того, для объектов нежилого фонда есть ряд ограничений в ипотечном договоре.

Этапы проведения регистрации права собственности при оформлении ипотечного договора

Согласно понятию договора ипотеки, заемщик должен стать законным правообладателем имущества, а также оформить договор залога. Только такая схема реальная и законная, регистрация права собственности должна проводиться непосредственно после заключения основного договора купли-продажи. Срок проведения регистрации строго ограничен: 5 дней с момента подписания договора.

Процесс регистрации недвижимого имущества состоит из двух основных этапов:

  • Сбор и подача документов, необходимых для регистрации при ипотеке;
  • Получение выписки из ЕГРП, с указанием обременения, наложенного на имущество.

После полного погашения кредитной задолженности необходимо также представить соответствующие документы в регистрационную палату и погасить обременение по ипотеке.

Важные аспекты регистрации прав собственности при ипотеке

Несмотря на то, что имущество находится в собственности заемщика, его работа с этим имуществом может быть ограничена условиями ипотеки:

  • Для проведения любых сделок, обмена, сдачи в аренду и других операций с недвижимостью необходимо согласие банка-кредитора;
  • Покупка недвижимости зачастую проводится сначала финансовой организацией, которая впоследствии продает ее заемщику. Но часто банк оставляет за собой право частичного управления недвижимостью, что может серьезно усложнить проведение с ней любых операций;
  • Могут возникнуть проблемы с переводом объектов из жилого фонда в нежилой, если недвижимость находится под обременением.

Параллельно с регистрацией права собственности, необходимо провести регистрацию договора ипотеки, договора купли продажи и залога.