Машино-место: алгоритм кадастрового учета и госрегистрации

С января прошлого года автовладельцам и не только теперь можно оставить в наследство, подарить или продать имеющееся у него в собственности машинное место. Возможным это стало благодаря положениям вступившему в силу Закону №315 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим законопроектом машино-место определено как объект недвижимого имущества. История проблемы Раньше в связи с тем, что в законодательных актах понятия под названием «машинное место» найти было почти нереально, поставить свои несколько квадратных метров на кадастровый учет и провести госрегистрацию было очень сложно. Трудностей не возникало только в случае проведения автовладельцем регистрации гаража или бокса. Согласно Гражданскому Кодексу недвижимостью считается всё, что прочно «сидит» на земле. Это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, участи земли и многое другое, словом всё, что переместить в пространстве без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Словосочетание «машино-место» можно было найти во Временном положении о городских парковках в г.Москва. Согласно нему указанная территория представляет собой участок земли для парковки легкового автомобиля без прицепа. Ещё в одном документе «машино-место» описывалось как участок стоянки для одной машины, ограниченный линиями разметки или конструкционными элементами. Таким документом было Постановление Правительства Москвы N 99-П. Есть нормативный документ, регламентирующий конструктивную форму машинного места. Это СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей". Согласно нормам и правилам, изложенным в нём в подземных автостоянках, как правило, не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В свою очередь действующий Закон о кадастре говорит о том, что объект недвижимости должен обладать уникальными свойствами и характеристиками, по которым его можно идентифицировать как объект недвижимого имущества. Машинное место фиксировалось в основном самым распространенным методом – нанесением разметки на поверхность пола подземной автостоянки, и отнести такое закрепление на местности как акт определения объекта недвижимости было невозможно. Определением объектов как объектов недвижимости до вступления в силу Закона о кадастре и в переходный период до января 2013 года занимались органы, осуществляющие государственный тех и (или) проводящие техинвентаризацию. Именно они, руководствуясь Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, выявляли качественные и количественные характеристики объектов. Соответственно в подготовленных документах фиксировались все данные о назначении, обособленности и наличии конструктивного контура объекта. А, как известно, в соответствии части 7 статьи 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет объекта в случае, если таковой не изолирован или не обособлен от других в здании или сооружении. Жилищный кодекса РФ также подчеркивает необходимость обособленности и изолированности помещения от других в здании или сооружении. Следовательно, если машинное место отвечает параметрам индивидуализации, прописанным в действующих законопроектах, оно может быть рассмотрено как отдельное помещение в здании или сооружении. Госрегистрация в подобной ситуации проводится в соответствии с документами, указанными в Федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Зелёный свет?

Определённую роль в ускорении процесса признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости сыграла широкая судебная практика.

К примеру, постановлением 14-го Арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года было определено, что «нанесение краской на покрытие пола линии разметки не свидетельствует о том, что машино-место является индивидуально-определенной вещью». Как следствие, оно не может быть поставлено на кадастровый учет и закреплено государственной регистрации права. Судебные решения стали основаниями для подготовки отказов при проведении горегистрации ввиду не соответствия машино-места признакам индивидуально-определенной вещи.

Хотя подобные решения государственных регистраторов можно оспорить в порядке, закрепленном действующем законодательством, заявители в большинстве случаев останавливались, считая такой вариант развития событий невыгодным.

И вот, наконец, 3 июня 2016 года был принят Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал машино-место самостоятельным объектом недвижимости. Но с оговоркой, что возможно такое, если указанный объект является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете. При этом машинное место может иметь ограждения или нет.

Теперь сведения об очередном появившемся машино-месте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация каждого будет вестись параллельно с кадастровым учетом объекта, частью которого оно является. При этом неважно, ограждено ли машинное место. На техническом плане машино-места теперь фиксируются в виде элементарных геометрических проекций. А самое главное – у машино-места появляется свой кадастровый номер.

Если подытожить изложенное, то стоянки на обочинах проездов и трасс, а также парковочные места на стоянках под открытым небом нельзя назвать машино-местом. Оно им становится лишь тогда, когда «прикреплено» к объекту (зданию, постройке или дому).

Если до 1 января 2017 года вам всё же удалось закрепить права на объект, отвечающий характеристикам машинного места машино-места, вновь проводить их оформление не требуется. При наличии госрегистрации общей долевой собственности на здание, сооружение, помещение, предназначенные для стоянки, каждый сособственник также может выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место. Определить и закрепить его границы и внести данные в ЕГРН. Раньше суды отказывали дольщику в таком праве, ссылаясь на то, что проведение выдела невозможно без нанесения ущерба объекту в целом (включая инженерные сети и элементы пожарной безопасности). Теперь подобная практика в прошлом. Заявитель представляет в Росреестр соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью или протокол общего собрания собственников. В этом случае других согласований с остальными дольщиками не требуется.

Кстати, право общедолевой собственности на постройку, в которой размещены машинные места, может вообще прекратить существование с выходом последнего сособственника. В этом случае общедолевым имуществом становятся проходы, шлагбаумы, проезды и другие элементы инфраструктуры.

Благодаря принятому Закону закончились перипетии между владельцами машинных мест, судебными инстанциями и органами госрегистрации. Но, стоит отметить, что эффективность принятого законопроекта возможно будет оценить лишь по результатам практики применения.

Послесловие

Не смотря на появившееся зёленое правое поле, есть ещё много вопросов. Например, могут ли машинные места подземной автостоянки дома на основании обращения первого сособственника быть зафиксированы как объекты недвижимого имущества. Или процедура должна быть поэтапной, зависящей всё же от волеизъявления каждого владельца машино-места. В таком случае будет ли пропорционально меняться объем доли каждого вновь обратившегося сособственника?

ИМЕЕМ БОЛЬШОЙ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МАШИНОМЕСТ!

РАБОТАЕМ ВО ВСЕХ ГСК ДИРЕКЦИИ ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И В ЧАСТНЫХ КОМПЛЕКСАХ! ОКОЛО 3000 МАШИНОМЕСТ ПОСТАВЛЕНО НАМИ НА УЧЕТ.

КОЛЛЕКТИВАМ  ПРЕДСТАВЛЯЕМ СКИДКИ.

1 МАШИНОМЕСТО - 12 000 РУБЛЕЙ 

от 3х МАШИНОМЕСТ -  ПО 9000 РУБЛЕЙ

от 10и МАШИНОМЕСТ - ПО 7000 РУБЛЕЙ

более 10 - индивидуальные условия

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ