Определение зоны c особыми условиями использования

Особенности определения зон c особыми условиями использования, составление карта-плана

Градостроительное проектирование имеет свои тонкости и нюансы, к примеру, при проектировании будущего объекта строительства, важно учитывать зоны с особыми условиями использования, которые характерны для выбранной территории. Они важны как на этапе непосредственного проектирования, так и при градостроительном зонировании и общей планировке территории. К сожалению, на сегодняшний день в Градостроительном кодексе РФ (далее ГК РФ) не прописаны четкие понятия определения границ для участков с особыми условиями. Из-за отсутствия точных указаний у собственников иногда могу возникать проблемы.

Если опираться на Градостроительный кодекс РФ, а именно на статью 1 пункт 4, то к зонам особого применения можно отнести:

  • Охраняемые, санитарно-защищенные объекты;
  • ВЗУ
  • Места культурного наследия (это могут быть исторические памятники, сохранившиеся древние объекты культуры и т. д.);
  • Водохранилища;
  • Объекты, на которых размещены питьевые и хозяйственно-бытовые источники водоснабжения, санитарно охраняемые;
  • Иные зоны, которые установлены как «особые», согласно законодательству РФ.

Почему важно иметь все необходимые сведения о зонах c особыми условиями использования

По состоянию на текущий момент в РФ существует более 200 разновидностей таких зон. Наибольшее значение для покупателя имеет то, что виду своей специфики они создают те или иные ограничения деятельности на соответствующей части приобретенного земельного участка. Главная проблема заключается даже не в существовании определенных ограничений, а в том, как уже было сказано выше, что в ГК РФ нет четких порядков установления границ для подобных зон, более того, сведения о них отсутствуют даже в Едином государственном реестре недвижимости. Необходимость составления отчета о зонах особого использования, несет серьезные материальные затраты, поэтому собственники, как и многие государственные органы, очень халатно к этому относятся, ведь согласно законодательству ответственности за такое поверхностное отношение не предусмотрено.

Чтобы провести сбор данных максимально правильно и избежать большинства проблем, стоит начать с детального анализа всей полученной информации о будущем участке строительства. Для этого необходимо подать соответствующие запросы во все государственные органы. После этого, составляется карта-план территории. Данный план позволит собственнику исключить возможные проблемы из-за присущих участку ограничений. Поэтому на этом этапе стоит остановиться поподробнее.

Разработка и согласование карта-плана охранных зон

   Под картой-планом мы подразумеваем документ описывающий местоположение, размеры, границы и общие сведения об объекте в графической и текстовой форме. Он устанавливает для собственника определенные границы охранных зон. Составлением данного плана занимаются специальные организации. Прежде чем обратиться за услугой к той или иной фирме, проверяйте наличие лицензии на предоставление таких услуг.

Для подготовки карты-плана потребуются:

- сведения о территории предполагаемого строительства из государственного кадастра недвижимости;

- различные картографические материалы;

- материалы дистанционного зондирования;

- данные геодезических изысканий, которые были получены на местности.

Как уже было сказано, карта-план участка составляется кадастровым инженером. Ширина охранной зоны определяется исходя из вида объекта, а также на основе нормативно-правовой базы и утвержденных актов органов государственной власти. Составленный документ, должен предоставляться в печатном варианте на бумаге, а также в электронном виде, чтобы исключить возможность копирования. Электронный документ заверяется цифровой подписью исполнителя. Карта-план должен быть утвержден Федеральной службой земельного кадастра РФ, согласно постановлению Правительства РФ от 11.07.2002 № 514. Только при наличии всех согласований, данные о границах охраняемой зоны фиксируются в государственном кадастре строительства, после чего зона может считаться официально установленной.

zso_poyas
zona_oxrani

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru

 

                                                                  ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ