Согласование перепланировки в жилом доме

В целом перепланировка нежилого помещения в жилом доме включает в себя следующие основные этапы:

подготовка документов технической инвентаризации;

разработка проекта перепланировки или переустройства;

согласование разработанного проекта;

строительные работы по перепланировке согласно проекта;

оформление акта о произведенном переустройстве;

изготовление новые технические планы;

внесение изменений помещения в ЕГРН;

Пройдемся по каждому этапу отдельно, для понимания процедуры согласования:

-подготовка документов включает в себя сбор документов технической инвентаризации на помещение

заказать и получить данный пакет документов можно в территориальном отделе БТИ, в пакет войдут: технический паспорт, поэтажные планы и экспликации, из которых будут видны точные параметры существующей ситуации по вашему помещению.

-заказать разработку проекта перепланировки и переустройства помещения в проектной компании с соответствующими допусками СРО проектировщиков

за разработкой проекта лучше обратиться в профессиональную компанию с опытом работы в проектировании, ведь требования к проекту и даже к его оформлению высоки и каждый момент несоответствия каких то разделов или разрезов к этим требованиям означают переделки, а это время.

-согласование проекта это особый и самый сложный этап, так как помещение расположено в жилом доме, основной согласователь –Мосжилинспекция, орган мягко говоря тот еще, знаменит своей глухостью и неповоротливостью, но до сдачи проекта в этот орган придется пройти еще и согласования с органами контроля безопасного пользования жильем, таких как СЭС, пожарная безопасность, газовая служба, электросети, в случае изменения фасадов нужно будет согласовать проект у районного архитектора.

-строительную компанию способную воплотить ваш проект перепланировки выбрать сейчас не составит особого труда, стоит заострить внимание на наличии у этой компании СРО и на условиях договора, что отклонение от проекта не желательно, а так же требовать у строительной компании строгой отчетности в плане ведения журнала скрытых работ, а так же требовать от строителей своевременного оформления актов скрытых работ.

-акт о завершении когда строительные работы будут подходить к концу незамедлительно оформляется заявка на оформления акта о том, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме завершена и готова к приемке

инспектор выходит на объект в назначенный день и актирует завершение работ и выполненную перепланировку.

-новые технические планы лучше заказать в компании у которой есть опыт выполнения, так как для беспроблемной постановки на кадастровый учет в Росреестре, нужны грамотно оформленные документы, ошибки это новые отказы, соответственно потеря времени на переоформлении.

-внесение сведений об изменении в конфигурации или площади помещения производится путем сдачи технических паспортов и всей необходимой документации в Росреестр и получении выписки из ЕГРН

Весь этот процесс согласования где требуется перепланировка нежилого помещения в жилом доме целесообразно доверить по договору одной компании с целью оптимизации времени и затрат, а так же контроля. Ведь удобнее общаться и спрашивать с одной компании, чем с десятком непонятных компаний. На самом же деле, как действовать, решать заказчику.

 

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 925 549 52 82

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru