Согласование перепланировки здания

Перепланировка помещений в здании представляет собой внесение определенных изменений, то есть может осуществляться снос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического оборудования и прочих или их замена. Но нередко капитальная перепланировка здания доходит до другого уровня согласований – до реконструкции. Чаще всего при планировании изменений в здании  осуществляется изменение закладки окон, внешнего вида, козырьков и прочих элементов. Также производится перепланировка  помещений, которая подразумевает изменение площади, устройство дверных и оконных проемов, увеличение высоты потолков, объединение этажей, устройство или замена дублирующих перекрытий и прочие процедуры. Зачастую собственник здания планирует устройство мансарды или подвального помещения. Эти изменения на сегодня постановлением 432-ПП правительства Москвы отнесены к реконструкции, собственно все изменения в здании которые несут за собой  изменения ТЭП (технико-экономических показателей) здания. Планируя осуществить данные изменения собственникам здания обязательно необходимо согласовать  реконструкцию, чтобы в дальнейшем избежать проблем с надзорными органами Москвы и спокойно эксплуатировать объект. Для того чтобы все действия выполняемые в части изменения здания были узаконены потребуется выполнить несколько мероприятий.
  1. Осуществляется заказ документов инвентаризации, которые представляют собой экспликацию и поэтажный план. Делается это нашими кадастровыми инженерами.
  2. На этом этапе осуществляется подготовка технической документации и ее разработка. Она представляет собой разработку проекта перепланировки либо реконструкции и техническое заключение, в котором описывается состояние помещение и заключение можно ли производить этот уровень перепланировки/ реконструкции. Так же имеет значение меняется ли при этом фасады, изменяются или переносятся окна и двери, меняются уровни этажности здания.
  3. Зачастую собственник здания желает увеличить площадь здания заcчет надстройки этажей или пристройки крыла, а так же добавить цоколь или подвал, тогда согласно Градостроительному кодексу нужно будет обсуждать эти возможности на ГЗК(Земельной комиссии) и разрабатывать ГПЗУ(Градостроительный план земельного качества).
  4. И, наконец, происходит согласование реконструкцию с соответствующими органами. С какими именно службами зависит от сложности запланированных работ.
После того как все этапы пройдены, готовится обращение через МФЦ, приемная отправит на рассмотрение в Москомархитектуру. Как только будет принято решение разрешать, или напротив, запретить реконструкцию, выпускается  необходимое распоряжение. Важно помнить, что если узаконить перепланировку здания в дальнейшем не будет возникать никаких претензий. Незаконно проведенные работы могут вызвать недовольство соответствующих органов правления, и повлечет за собой наказание, самое малое из которых – это штраф или  предписание или даже постановление о сносе незаконных изменений. Кроме того, самовольная перепланировка может повлечь и ряд юридических проблем. В случае сдачи в аренду или продажи здания, все операции через банки, к примеру ипотека в силу закона, будет производиться проверка документов. При этом конечно же существенно снизится стоимость объекта. Очень часто за перепланировку воспринимается процедура, которая по сути этим не является. При изменении площади надзорные службы могут определить как реконструкцию, реконструкцией считается пристройка, надстройка, устройство антресоли, углубление подвального помещения и надстройка мансарды или этажа, все изменения которые изменят площадь и конфигурацию здания . Узаконивание реконструкции здания- процесс более сложный, но отнюдь не провальный, если собственник готов пойти на изменения того, что уже надстроил или пристроил незаконно, есть ряд процедур согласования которые ему необходимо будет пройти. Весь путь согласований незаконной реконструкции нами пройден не один раз и требует индивидуального рассмотрения в каждом отдельном случае. Одно можем сказать уверенно, мы узаконили и согласовали не один объект на территории города Москвы.  

м. Курская Мельницкий переулок д.1 Бизнес центр "Мельницкий" офис 416

       8 903 133 24 47

     8 915 229 56 22

     8 495 532 19 43

отправить предварительный запрос: info@soglasovanno.ru