Внесение изменений в ЕГРН при купле-продаже

В связи с вступлением в силу 218-ФЗ, регистрация изменений при смене собственника занимает от 5 до 7 дней. Срок зависит от способа подачи информации об изменениях.  Документом, подтверждающим право, является выписка ЕГРН. 

Основные понятия

Внесение изменений в ЕГРН после купле-продаже производится в любом ТО Росреестра или МФ-центрах. Привязка к месту нахождения объекта купли/продажи отсутствует. Возможно личное обращение либо посредством представителя, которому необходимо иметь при себе доверенность, зарегистрированную у нотариуса. При наличии электронной подписи можно подать документацию в электронном формате через сайт Росреестра или воспользоваться порталом госуслуг. 

Продажа недвижимости осуществляется только в том случае, если ранее на него уже имелось зарегистрированное право владения. Реестром фиксируется возникшее право у покупателя и переход права от продавца. Договор, составленный для процедуры, регистрацию не проходит. 

Прохождение регистрации

Стандартный документационный комплект на внесение изменений в ЕГРН после купле-продаже:

- договор;

- паспорт заявителя;

- заявление установленной формы;

- приемопередаточный акт;

- план объекта;

- документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Если оформлением занимается не владелец недвижимости, то необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса. Вся документация требует правильного и разборчивого написания. Исправления недопустимы. Нельзя сокращать адресные и контактные данные. Ошибки, неясности, отсутствие или несоответствие некоторых документов повлекут за собой приостановку регистрации.

Некоторые из объектов, участвующие в таких сделках, требуют особого подхода к оформлению документации и нотариального заверения. Такие сложности могут возникнуть:

- с недвижимостью, находящейся в собственности у несовершеннолетних и недееспособных граждан;

- при продаже доли;

- при реализация комнат в коммунальных квартирах;

- при продаже объектов одним из супругов. 

Наша компания осуществит внесение изменений в ЕГРН при купле-продаже в максимально короткие сроки, окажет квалифицированную помощь при сборе документационного комплекта и не допустит приостановки процедуры. На каждом этапе мы гарантируем профессионализм и конфиденциальность.